№ 96-МЛ-160 от 19.05.2004 г. относно облагането на доход от наем, получен срещу отдаване на общи части на етажна собственост
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ ГЛАВНА ДАНЪЧНА ДИРЕКЦИЯ
чл. 237 ДПК,

чл. 25,


чл. 35,


чл. 41 ЗОДФЛ

По поставените въпроси относно данъчното облагане на доход от наем, получен срещу отдаване на общи части на етажна собственост, на основание чл. 237, ал. 1, т. 10 от Данъчния процесуален кодекс се дават следните разяснения:

Съгласно закона етажната собственост не е юридическо лице, а следователно не е и самостоятелен данъчен субект (Правилник за управлението, реда и надзора в етажната собственост, одобрен с ПМС № 1486 от 1951 г., обн., Изв., бр. 101 от 18.12.1951 г., в сила от 17.12.1951 г., изм. и доп., бр. 16 от 22.02.1952 г., бр. 14 от 15.02.1957 г., бр. 32 от 19.04.1957 г., ДВ, бр. 76 от 26.09.1978 г., изм., бр. 73 от 14.09.1979 г., бр. 21 от 15.03.1991 г., изм. и доп., бр. 87 от 13.09.2002 г.; чл. 18 от Данъчния процесуален кодекс). Ето защо домсъветът или общото събрание на етажната собственост, макар и да имат правомощия да отдават под наем общите части, нямат право, нито задължение да представляват собствениците/наемателите от етажната собственост пред данъчната администрация. Следователно всеки собственик съгласно данъчния закон е данъчнозадължен за доходите, получени от отдаване под наем на общите части, съразмерно на идеалната му част, а не домсъветът за целия доход. По-нататък всеки собственик следва да подава декларация за разпределения му доход от получения наем, а не домсъветът от името на всички членове на етажната собственост.


Основанието за облагане на доходите от наем, получени от местни физически лица, е нормата на чл. 25 от Закона за облагане доходите на физическите лица (ЗОДФЛ). Всеки наемодател има право на нормативно признати разходи за дейността в размер на 20 %, които не се доказват с документ. Получените доходи се декларират в годишната данъчна декларация по чл. 41 от ЗОДФЛ. При годишното облагане доходите от наем се сумират с всички други облагаеми доходи, получени през календарната година (по трудови и граждански правоотношения, продажба или замяна на имущество и др.). Годишното данъчно задължение за получените доходи се определя по таблицата към чл. 35 от ЗОДФЛ, действаща за съответната календарна година. Срокът за подаване на годишната данъчна декларация е 15 април. Данъкът се заплаща в 30-дневен срок от подаването на декларацията.


ЗОДФЛ предвижда още, че лицата, които получават доходи от наем, дължат авансово данък в случаите, в които в течение на годината облагаемият доход от всички източници превиши годишния необлагаем доход (за 2004 г. - 1440 лв.). Наемодателите - физически лица сами изчисляват авансовата вноска, като полученият доход от наем се намалява с нормативно признатите разходи в размер на 20 %. Авансовите плащания се извършват за всяко тримесечие до 15-о число на месеца, следващ тримесечието. Авансовата вноска е в размер 15 % върху превишението над необлагаемия минимум за тримесечието, в което той е превишен, а за останалите тримесечия върху получения облагаем доход през съответното тримесечие. При определяне на годишния данък с годишната данъчна декларация годишният данък се намалява с внесените през годината авансови вноски.


ГЛАВЕН ДАНЪЧЕН ДИРЕКТОР: (п) Н. Попов