Строителна фирма закупува земя, върху която извършва строителство на сграда. Когато продава право на строеж до завършване на груб строеж- сделката право на строеж е освободена сделка.Това е безспорно - записано точно и ясно. Но какво става когато сделката е със земя. В чл. 45 ал. 1 от ЗДДС е записано:
Чл. 45. (1) Освободена доставка е прехвърлянето на правото на собственост върху земя, учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя, както и отдаването й под наем или аренда.
След това обаче пише:
5) Алинея 1 не се прилага по отношение на:
1. прехвърлянето на право на собственост върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, с изключение на прилежащия терен към сгради, които не са нови;
............
4. прехвърлянето на право на собственост на прилежащи терени към нови сгради, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тези терени.
Това означава ли, че когато продажбата на земя е извършена преди сградата да е построена то тази сделка е освободена сделка, а след като сградата вече е построена не е освободена сделка.
В случай, че разсъждавам правилно, в кой момент се счита че сградата е построена - груб строеж или при акт 15 или 16 или при издаване разрешение за ползване.

прилежащия терен не беше ли три метра от основите на сградата или се бъркам

5. "Нови сгради" са сградите:


а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или


б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.


6. (Изм. - ДВ, бр. 108 от 2006 г.) "Прилежащ терен" е сумата от застроената площ по смисъла на Закона за устройство на територията и площта около застроената площ, определена на база отстояние 3 м от външните очертания на всяка от ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж на сградата, в рамките на урегулирания поземлен имот.

Iansky много ти благодаря за бързия и компетентен отговор.

ЗУТ определя кой терен е УПИ и когато е такъв, сделката е с ДДС, без значение започнат ли е строежът. Датата на изискуемост на данъка е датата на завършване на дадения етап на строителство , като строителят трябва да начисли и внесе ДДС в/у 90% от сумата дължима от клиента за този етап, без значение има ли реално плащане. 60 мес. след издаването на разрешение за ползване, сградата не е нова и може да се продава под себестойност и без ДДС, което се отнася и за прилежащия терен т.е. без ДДС

Никол имаш ли някакво тълкувание по този въпрос. Моля те подсажи къде мога да прочета по -подробно по този въпрос. Ще ти бъда много благодарна. Приятна вечер.

Фирмата купува земя и продава право на строеж, а после запазва ли собствеността в/у нея или я продава? В случай, че я запазва, всички данъци върху нея ще бъдат за сметка на фирмата, а ако я продава няма смисъл да се прехвърля правото на строеж отделно, защото има 2 пъти приход за едно и също - правото на строеж и после за самата земя. Когато я купувате с фактура с ДДС е добре направо да я продавате, което може да стане след разрешението за ползване. Ако е от физ. лица е добре да бъде учредено само правото на строеж и ще си спестите ДДС-то върху нея за всички продадени апартаменти преди груб строеж, като в нот. акт се посочва, че лицата-собственици на земята могат да прехвърлят собствеността върху нея на фирмата или на 3-ти лица. моят е-мейл е nikol0629@abv.bg

не смених на кирилица, горното е от мен