Строителна ф-ма закупува от частни лица 21% от терен а продавачите запазват 79% от същия. Срещу тези 21% продавачите ще получат застроени ххх кв. м. от сградата която ще се построи на този терен. Останалата застроена площ ще бъде продавана от строителната фирма. Въпросите са: 1. След като стр. ф-ма не е собственик на целия терен и няма отстъпено право на строеж ще има ли право да ползва цялото ДДС при закупуване на материали и външни у-ги.
2. Към този момент има сделка само за земята - частни лица продават земя на юридическо лице. В този случай няма ДДС защото частните лица не са регистрирани. Но според мен за задължението към тези лица фирмата трябва да пусне ф-ри и да внесе ДДС. Стойноста на земята не се плаща а се поема задължение за застрояване - един вид това е авансово плащане.
Но аз страшно много се притеснявам от факта, че няма отстъпено право на строеж от продавачите и не съм сигурна дали фирмата има право да ползва 100% ДДС при строителството. Помагайте със съвети. Аз съм счетоводител.

1.да, ще имаш право на цялото ддс, но така не може, а и съм сигурен, че няма да останат така процентите, има си ценообразуване и за всеки апартамент трябва да има пропорционална част от общите части и земята
2.трябва да пуснеш фактура с ддс - чл 130 от зддс

Редактирано от автора, 06.11.2007 14:16

Пуснала съм ф-ра съгл. чл 130 след датата на НА.
Но има една подробност - разрешението за строеж е издадено на строителната фирма и собствениците на терена. И точно това ме притеснява за ДДС при бъдещето строителство.

е какво те притеснява - много ясно, че на тях ще е издадено разрешението за строеж

Физическите лица са продали част от земята си, което означава, че не е необходимо да преотстъпват допълнително право на строеж, защото строителя купувайки част от тази земя, той вече притежава всички права върху нея - деме вече и правото на строеж върху част от нея.
Въпросът е обаче - строителят само върху неговата си част от земята ли ще строи или и върху земята на собствениците? По-скоро ще е второто и ако е така, без те да са му прехвърлили право на строеж - всичко, което ще се построи върху тяхната част от земята ще си остане тяхно. Това обаче не ми се вярва да е точно тока.
Я уточни параметрите на сделката?
И да не би процентите да са обратно - щото за първи път чувам за такава сделка.

Евгени, по-скоро строителя е обединил неговия парцел с идеалната част, която частниците дават... само се чудя защо са го оформили по този начин...
абе те си знаят хората какви са ги надробили

цитат:
Но има една подробност - разрешението за строеж е издадено на строителната фирма и собствениците на терена

за мен това би трябвало да означава, че строителя и собствениците си учредяват взаимно право на строеж - започват да строят,
само че строи само строителя и пуска фактури за смр на собствениците на парцела

такава схема е по-изгодна (за някой), за това са го направили така

пък знам ли ги изобщо дали имат идея какво правят
аз още в началото и писах, че не вярвам процентите да останат така
сигурно на акт 14 собствениците ще прехвърлят останалата част от земята си срещу задължение на строителя да им завърши апартаментите

Редактирано от автора, 09.11.2007 18:06

браво, добре си