Здравейте,

Имам следния въпрос:

През 2008 год.ми прехвърлиха на груб строеж ателие (офис) ново строителство, чрез продажба, за 21600 лв., и след 2 месеца го продадох за 46000 лева. Сега би следвало да го декларирам в годишна данъчна декларация по ЗДДФЛ за 2008 год. пред ТД Велико Търново и да платя данък за разликата (при 10% нормативно признати разходи). Държа да обясня, че макар че съм платил 21600 лева за това ателие, при прехвърлянето в нотар.акт са ми записали за цена по сделката “18000 лева без ДДС, изцяло платени от купувача в брой”, а при продажбата, понеже купувача беше платил 10000 лева авансово, а останалите с банков заем, в нотар.акт записахме, че ми е заплатил цена 36000 лева, за пред банката.
Т.е.данъка би следвало да бъде 10% данък x (36000 – 21600) x 90% = 1296 лева. Поправете ме, ако греша, например заради мъглявата формулировка “18000 лева без ДДС” дали няма да ме прецакат данъчните, като заявят, че 18000 лева е цената на придобиване, а не 21600 колкото реално съм платил, за които 21600 имам данъчна фактура и платежно нареждане.

Да уточня: Аз съм физическо лице, нямам фирма, като доходите са ми от трудови правоотношения, имам и малко от извънтрудови правоотношения, по граждански договор.
Да, обаче никак не ми се ще да плащам толкова данък за тоя дето духа.
Имам следните въпроси:

- Да декларирам ли този облагаем доход или мога да се скатая? Ако не го декларирам и ме хванат – данъка 1296 лева с лихвите + глоба още 1000 лв. Доколкото знам, общинските данъчни (местните данъци и такси) получават по 1 екземпляр от всеки нотариален акт. Не знам доколко са топли връзките м/у НАП и местните данъци, но подочух, че всяка година местните данъци и такси, както и Агенцията по вписванията, са длъжни да предоставят на НАП информация за всички сделки с недвижими имоти. Не знам доколко е вярно това. Въпросът ми може да се раздели на 2 части:
- 1. Дали в НАП ще получат информация за сделките с недвижими имоти през 2008 год.
- 2. Дали, ако въобще разполагат с горната информация, ще си направят труда да проверят кой не си е декларирал продажбите на имоти, като вероятно тази проверка ще я извърши софтуер, а не човек, т.е.няма как да ме пропуснат, ако направят такава проверка.

Има и трети въпрос: Ако го декларирам, да не се окаже, че цената на придобиване ми е 18000 лева, а не 21600 лв., както и да не вземат да се свържат с моя купувач от него да разберат, че съм му продал ателието за 46000 лева, а не за само 36000 лева (това да се свържат с купувача е малко вероятно, ама знае ли човек).
- 4. Случайно да се дължат някакви осигуровки за този доход? Напр.здравни и прочее?

Моля някой, който е декларирал или пък е успял да се скатае от деклариране на покупко-продажба на имот, или пък някой данъчен, който се занимава точно с тази материя, да ми даде акъл. Знам и че заради огромната дупка в бюджета, която се очаква тази година, данъчните са се овълчили много и ще гонят до дупка. Предварително благодаря за съветите.

за тебе стойността е с ДДС, особено щом си имаш фактура

Андре, доходите от продажба на един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиването му, са необлагаеми по ЗДДФЛ. Вие си знаете дали това е единственият продаден от Вас имот за данъчната година.
Не дължите осигуровки върху тези доходи.

Ателието не е жилище. За него се дължи данък.

ЗДДФЛ - "Необлагаеми доходи

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;"
Закона говори за недвижим имот - ЖИЛИЩЕ.