Привет,извинявам се предварително ако пиша "глупости",но съм доста на Вие с тази материя.Въпроса ми е следния:ще сключвам договор за наем на помещение за търговия.Собственика е пенсионер,има ли някакъв необлагаем минимум на година за доходи от наем при който не дължи данъци и ако има колко е като съма или като процент,какви документи трябва да имам аз като фирма за помещението-относно наемането-задължително ли е договор за наем-за пред данъчните.помещението е било част от апартамент,но собственика каза че има документ за смяна на предназначението-нужни ли са и други документи.Благодаря предварително за вниманието.

няма значение, че е пенсионер.
има така наречените нормативно признати разходи - от сумата вади тях и на останалото дължи данъци

а колко са тези нормативно признати доходи?

Доходи от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права или имущество

Облагаем доход
Чл. 31. (1) (Изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г.) Облагаемият доход от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество се определя, като придобитият доход се намалява с 10 на сто разходи.

(2) Придобитите вноски по договор за лизинг, в който не е изрично предвидено прехвърляне на правото на собственост върху имуществото, се смятат за доходи от наем по ал. 1.


(3) Облагаемият доход за възнаграждения по договори за франчайз и факторинг, както и по други договори за предоставяне за ползване на права, се определя по реда на ал. 1.

Годишна данъчна основа
Чл. 32. Годишната данъчна основа на местни физически лица от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на права и имущество се определя, като облагаемият доход по чл. 31, придобит през данъчната година, се намалява с вноските, които лицето е задължено да прави за данъчната година за своя сметка по реда на Закона за здравното осигуряване.

Благодаря за отзивчивостта,но нищо не разбирам от тези закони и актове-не може ли да говорим точно в цифри?Конкретна сума...

конкретно лице без др.доходи отвен от наем :
1. ежемесечно до 10 число знася ЗОВ в размер на 16.80 лв
2. до 15. 04 до 15. 07 и до 15.10 внася ав.данък
напр. наем по 200 лв. на месец
200по 3 м. 600 лв. минус 10% НПР=60 лв.
600-60=560-(16.80 по 3 м.=50.40)
600-60-50.40=489.60 лв.по 10% = 48.96 ав.данък за внасяне до 15.04 и така за всяко тримесечие

конкретно лице без др.доходи отвен от наем :
1. ежемесечно до 10 число знася ЗОВ в размер на 16.80 лв
2. до 15. 04 до 15. 07 и до 15.10 внася ав.данък
напр. наем по 200 лв. на месец
200по 3 м. 600 лв. минус 10% НПР=60 лв.
600-60=560-(16.80 по 3 м.=50.40)
600-60-50.40=489.60 лв.по 10% = 48.96 ав.данък за внасяне до 15.04 и така за всяко тримесечие

А АКО ПЕНСИОНЕРА РАБОТИ И ПО ТРУДОВ ДОГОВОР, ЩЕ ВНАСЯ ЛИ АВАНСОВ ДАНЪК ЗАРАДИ НАЕМА?

значи - работя на трудов договор. сега ще давам апратамент под наем. догодина ще си пусна данъчна декларация и обявявам дохода от наем за периода 08.2010 - 12.2010, приспадам 10% и си плащам като поп това, което си изчислявам по дан. декларация. дължа ли и здравни вноски, ПКБ-та, ГВРС-та и тем подобни за тоя доход?

не - това не е осигурителен доход щом работите на трудов договор

Благодаря за отговора! значи - данъка се изчислява като от наема си смъкна 10% признати разходи или от 400 лв смъквам 40 лв. като признати разходи и плащам данък 10% върху 360 лв?

да - от наема се смъкват 10% НПР, но в годишната декларация си е обяснено много подробно... вижте авансови вноски дали не дължите по ЗДДФЛ