колеги, намерих този въпрос в дир.бг, но и мен ме интересува, защото имам почти същият случай. Моля, за мнение.

Имам следния случай: През 1998г. брат и сестра купуват заедно жилище. Живеят в него заедно, докато братът умира през 2006г. Той няма други наследници освен сестра му. Така тя става собственик на целия апартамент. Сега тя решава да го продаде. Та въпроса ми е следния: При условие че нейната 1/2 от апартамента тя я има от 1998г. не би било редно да се обложи тази част от дохода, която тя ще получи при продажбата на имота, но за другата 1/2 от апартамента, която е придобила по наследство от брат си и сега я продаде какво трябва да плати в края на годината. Уточнявам, че ще продава имота за 70 000.00 лева /толкова и е данъчната оценка/. Ще дойдат ли като доход за облагане тези 35000,00 лева/т.е. половината/ Как стои въпроса с наследството и продажбата? Предварително Ви благодаря.

ЗДДФЛ

Необлагаеми доходи
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;

б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

26. доходите от продажба или замяна на имущество, придобито по наследство и завет, както и на имущество, реституирано по реда на нормативен акт;

МОГА САМО ДА ДОПЪЛНЯ ЛАНСКИ..."ЕДИН НЕДВИЖИМ ЖИЛИЩЕН ИМОТ,НЕЗАВИСИМО ОТ ДАТАТА НА ПРИДОБИВАНЕ НА ИМОТА,УПИ плюс ПРАВО НА СТРОЕЖ.

Не разбрах това за УПИ и ПС къде го пише,че е НЕоблагаем доход,освен ако не са изминали 5г.

ПС е ограничено вещно право ))) затова и то влиза

Питане:физ.лице притежава наследствен ПИ(поземлен имот).Продава го на друго ФЛ,но след 2г.си го купува обратно за същата сума.След още 1г. пък го продава на фирма,но на доста по висока цена от цената на обратното изкупуване т.е.това вече му се явява цена на придобиване.Първата продажба е НЕоблагаем доход за ФЛ,защото имота му е наследствен,но втората продажба на фирмата,вече е Облагаем доход нали? Нищо че въпросният имот му е бил някога наследствен.Правилно ли мисля според вас?Май дългичко стана а?

Нали по-горе прочете,че до един имот в годината не се облага?

Ако внимателно пък ти четеш,пише че не се облага до един ЖИЛИЩЕН имот,а поземления имот си мисля,че не попада в тази категория,следователно ако не са изминали поне 5г.,то дохода от продажбата си е облагаем според мен.

стефо - дай точно годините на врътките... че от 2007ма има "малки променки" ))) да го умуваме ))) че нещо на "узаконяване на пари" ми мирише работата... пък в 2007ма "отклонението от данъчно облагане" доста боли с глобата от 50%

Случаят е следният:физ.лице-А,притежава наследствен поземлен имот,като през 2005г. го продава на друго физ.лице-"Б" за сумата примерно 20000лв.За тази сума "А" не дължи данъци,защото ПИ е наследствен.През м.01. 2007г. то купува обратно същия ПИ от физ.лице"Б" за същата сума.Месец 04.2007 решава да го продаде на фирма обаче за много по-висока цена(примерно 100 000лв.) и според мен физ.лице"А" дължи данък върху разликата(100 000-20 000) т.е. 80 000лв.,въпреки,че въпросния имот през 2005г. му е бил наследствен.Т.е. това облекчение за НЕОБЛАГАЕМ доход от продажба на наследствен имот в този случай НЕ важи нали така?

това,че е бил някога наследствен няма нищо общо в случая щом вече веднъж го е продал......
освен това от 2007 г. се облагат и продажбите и на наследтвените имоти.
няма да бъде облагаем ,ако това е жилищен имот и е единствената "сделка" през 2007
ама май не е така....в твоя случай
прочети раздел 5 от ЗДДФЛ чл. 33

Интересно ми е къде по-точно видя,че от 2007г.се облагат придобитите доходи от продажба на наследствено имущество а? Я прочети чл.13 ал.1 т.26 от ЗДДФЛ и пак кажи дали си на същото мнение? Може би се бъркаш нещо с дохода от продажба на "Дарено" имущество.Именно то отпадна от необлагаемите доходи.

Стефо , прав си , пък аз що спя?
ама иначе пак съм на същото мнение т.е. че вече не е наследство

Да.И според мен е така,ама да са мислили преди време.Нали все гледат да спестят някой лев от хонорар за счетоводител.Кво да ги правиш всеки сам си решава. Евтини на брашното,скъпи на триците.